ZAKON c.116/1990 Sb., ve zneni z.c.302/1999 Sb. ze dne 23. dubna 1990 o najmu a podnajmu nebytovych prostor Federalni shromazdeni Ceske a Slovenske Federativni Republiky se usneslo na tomto zakone: Uvodni ustanoveni _ 1 Tento zakon se vztahuje a) na nebytove prostory, jimiz jsou mistnosti nebo soubory mistnosti, ktere podle rozhodnuti stavebniho uradu jsou urceny k jinemu ucelu nez k bydleni; nebytovymi prostory nejsou prislusenstvi bytu, ani spolecne prostory domu; b) na byty, u kterych byl udelen souhlas k jejich uzivani k nebytovym ucelum. 1) ------------------------------------------------------------------ 1) _ 57 odst. 2 zakona c. 41/1964 Sb., o hospodareni s byty, ve zneni zakona CNR c. 146/1971 Sb., zakona SNR c. 159/1971 Sb. _ 2 S prostory uvedenymi v _ 1 (dale jen "nebytove prostory") nakladaji jejich vlastnici, popripade ti,2) kteri vykonavaji pravo hospodareni (dale jen "pronajimatel"). ------------------------------------------------------------------ 2) _ 6 zakona c. 111/1990 Sb., o statnim podniku. _ 3 Smlouva o najmu (1) Pronajimatel muze nebytovy prostor prenechat k uzivani jinemu (dale jen "najemce") smlouvou o najmu (dale jen "smlouva"). (2) Nebytove prostory se pronajimaji k ucelum, ke kterym jsou stavebne urceny.3) (3) Smlouva musi mit pisemnou formu a musi obsahovat predmet a ucel najmu, vysi a splatnost najemneho a zpusob jeho platby, a nejde-li o najem na dobu neurcitou, dobu, na kterou se najem uzavira. U nebytovych prostor v objektech, se kterymi hospodari bytova organizace zalozena narodnim vyborem, je mozne smlouvu na dobu urcitou uzavrit nejdele na dva roky, pokud zvlastni zakon nestanovi jinak.4) (4) Pokud smlouva neobsahuje nalezitosti podle odstavce 3, je neplatna. ------------------------------------------------------------------ 3) _ 85 odst. 1 zakona c. 50/1976 Sb., o uzemnim planovani a stavebnim radu (stavebni zakon). 4) Napr. zakon c. 429/1991 Sb., kterym se meni a doplnuje zakon c. 427/1990 Sb., o prevodech vlastnictvi statu k nekterym vecem na jine pravnicke nebo fyzicke osoby, ve zneni zakona c. 541/1990 Sb. _ 4 Prikazani najemce V pripadech stanovenych zakony narodnich rad lze prikazat pronajimateli, aby pronajal nebytovy prostor a uzavrel najemni smlouvu s urcenym najemcem; v tomto pripade muze pronajimatel vypovedet smlouvu jen se souhlasem organu, ktery prikazal jeji uzavreni. Ustanoveni tohoto zakona jinak zustavaji nedotcena. _ 5 Prava a povinnosti pronajimatele a najemce (1) Neni-li ujednano jinak, pronajimatel je povinen odevzdat nebytovy prostor najemci ve stavu zpusobilem k smluvenemu nebo obvyklemu uzivani, v tomto stavu jej svym nakladem udrzovat a zabezpecovat radne plneni sluzeb, jejichz poskytovani je s uzivanim nebytoveho prostoru spojeno. (2) Najemce je opravnen uzivat nebytovy prostor v rozsahu dohodnutem ve smlouve. (3) Najemce je povinen hradit naklady spojene s obvyklym udrzovanim. (4) Najemce je povinen bez zbytecneho odkladu oznamit pronajimateli potrebu oprav, ktere ma pronajimatel provest, a umoznit provedeni techto i jinych nezbytnych oprav; jinak najemce odpovida za skodu, ktera nesplnenim povinnosti vznikla. _ 6 Podnajem (1) Najemce je opravnen prenechat nebytovy prostor nebo jeho cast na dobu urcitou do podnajmu jen se souhlasem pronajimatele. (2) Prava a povinnosti vyplyvajici z _ 5 se vztahuji i na toho, komu byl nebytovy prostor prenechan do podnajmu. Najemne _ 7 Neni-li vyse najemneho nebo uhrada za podnajem upravena obecne zavaznym pravnim predpisem, stanovi se dohodou. _ 8 Muze-li najemce uzivat nebytovy prostor omezene jen proto, ze pronajimatel neplni sve povinnosti ze smlouvy nebo povinnosti stanovene timto zakonem, ma najemce narok na pomernou slevu z najemneho; toto ustanoveni se vztahuje tez na podnajem. Skonceni najmu _ 9 (1) Najem sjednany na dobu urcitou skonci uplynutim doby, na kterou byl sjednan. (2) Pronajimatel muze pisemne vypovedet smlouvu uzavrenou na dobu urcitou pred uplynutim doby, jestlize a) najemce uziva nebytovy prostor v rozporu se smlouvou; b) najemce je o vice nez jeden mesic v prodleni s placenim najemneho nebo uhrady za sluzby, jejichz poskytovani je spojeno s najmem; c) najemce, ktery na zaklade smlouvy ma poskytovat pronajimateli na uhradu najemneho urcite sluzby, tyto sluzby neposkytuje radne a vcas; d) najemce nebo osoby, ktere s nim uzivaji nebytovy prostor, pres pisemne upozorneni hrube porusuji klid nebo poradek; e) uzivani nebytoveho prostoru je vazano na uzivani bytu a najemci byla ulozena povinnost byt vyklidit; f) bylo rozhodnuto o odstraneni stavby nebo o zmenach stavby, jez brani uzivani nebytoveho prostoru; g) najemce prenecha nebytovy prostor nebo jeho cast do podnajmu bez souhlasu pronajimatele; h) jde o najem nebytoveho prostoru v nemovitosti vydane opravnene osobe podle zakona c. 403/1990 Sb., o zmirneni nasledku nekterych majetkovych krivd; i) jde o najem nebytoveho prostoru v nemovitosti prevedene puvodnimu vlastnikovi podle zakona c. 229/1991 Sb., o uprave vlastnickych vztahu k pude a jinemu zemedelskemu majetku. (3) Najemce muze pisemne vypovedet smlouvu uzavrenou na dobu urcitou pred uplynutim sjednane doby, jestlize a) ztrati zpusobilost k provozovani cinnosti, pro kterou si nebytovy prostor najal; b) nebytovy prostor se stane bez zavineni najemce nezpusobily ke smluvenemu uzivani; c) pronajimatel hrube porusuje sve povinnosti vyplyvajici z _ 5 odst. 1. (4) Vztahy ze smluv o najmu a podnajmu nebytovych prostor, ktere byly uzavreny v dobe od 31. prosince 1989 do 31. prosince 1990 podniky a hospodarskymi zarizenimi Komunisticke strany Cech a Moravy, Komunisticke strany Slovenska - Strany demokraticke levice a Komunisticke strany Ceskoslovenska a podniky, hospodarskymi a ucelovymi zarizenimi Svazu mladych, nastupcem Socialistickeho svazu mladeze, jako pronajimateli, zanikaji dnem 31. ledna 1992, pokud neskonci pred timto dnem. _ 10 Je-li najem uzavren na dobu neurcitou, jsou pronajimatel i najemce opravneni vypovedet smlouvu pisemne bez udani duvodu, neni-li dohodnuto jinak. _ 11 Pronajimatel je povinen vypovedet smlouvu, jestlize mu byla ulozena povinnost uzavrit smlouvu s prikazanym najemcem. _ 12 Vypovedni lhuta je tri mesice, nebylo-li dohodnuto jinak; pocita se od prveho dne mesice nasledujiciho po doruceni vypovedi. _ 13 Nebylo-li dohodnuto jinak, je v pripade ukonceni najmu najemce povinen vratit nebytovy prostor ve stavu, v jakem ho prevzal s prihlednutim k obvyklemu opotrebeni. _ 14 Nebylo-li dohodnuto jinak, najem zanika a) zanikem predmetu najmu; b) smrti najemce, pokud dedici po zustaviteli, ktery byl najemcem, do 30 dnu od jeho smrti neoznami pronajimateli, ze pokracuji v najmu; c) zanikem pravnicke osoby, je-li najemcem. Prechodna a zaverecna ustanoveni _ 15 (1) Prava uzivani nebytovych prostor, vznikla podle dosavadnich predpisu, se ridi timto zakonem a povazuji se za vztahy vznikle na zaklade smlouvy uzavrene na dobu neurcitou. Timto ustanovenim nejsou dotcena prava uzivani vyplyvajici z vecneho bremene5). (2) Pokud se jedna o najem, ktery vznikl z prava uzivani nebytovych prostor podle predpisu platnych pred ucinnosti tohoto zakona k poskytovani sluzeb zdravotnickych, socialnich, spoju, k zabezpeceni cinnosti politickych stran, pracovist zakladniho vyzkumu, umelecke tvurci cinnosti, k vykonavani divadelni, koncertni a osvetove cinnosti a o najmu provoznich jednotek zrizenych k pracovni rehabilitaci a zamestnavani invalidnich obcanu, je mozne jej vypovedet jen po predchazejicim souhlasu narodniho vyboru. (3) Spravni rizeni zahajena podle dosavadnich pravnich predpisu o hospodareni s nebytovymi prostory se k pocatku ucinnosti tohoto zakona zastavuji. (4) Tento zakon se nevztahuje na nebytove prostory uzivane podle zakona c. 123/1975 Sb., o uzivani pudy a jineho zemedelskeho majetku k zajisteni vyroby, ve zneni zakona c. 95/1988 Sb., a zakona c. 114/1990 Sb. ------------------------------------------------------------------ 5) _ 135b a nasl. zakona c. 40/1964 Sb., obcansky zakonik, ve zneni zakona c. 131/1982 Sb. _ 16 Zrusuji se 1. _ 196, 197, 392, 393 a _ 493 odst. 2 zakona c. 40/1964 Sb., obcansky zakonik, 2. zakon c. 111/1950 Sb., o hospodareni s nekterymi mistnostmi, 3. vladni narizeni c. 172/1950 Sb., kterym se provadi zakon c. 111/1950 Sb., 4. vladni narizeni c. 52/1955 Sb., o presunu pusobnosti v hospodareni s nekterymi mistnostmi, 5. smernice vlady c. 412/1959, uverejnena v castce 43/1959 U.l., pro cinnost vykonnych organu narodnich vyboru pri planovitem hospodareni s nebytovymi mistnostmi. _ 17 Ucinnost Tento zakon nabyva ucinnosti dnem 1. kvetna 1990.