72/1994 Sb. ZAKON ze dne 24. brezna 1994, kterym se upravuji nektere spoluvlastnicke vztahy k budovam a nektere vlastnicke vztahy k bytum a nebytovym prostorum a doplnuji nektere zakony (zakon o vlastnictvi bytu) Zmena: 273/1994 Sb. Zmena: 280/1996 Sb. Zmena: 97/1999 Sb. Parlament se usnesl na tomto zakone Ceske republiky: CAST PRVNI Obecna ustanoveni _ 1 Predmet a rozsah upravy (1) Tento zakon upravuje spoluvlastnictvi budovy, u nehoz spoluvlastnik budovy je vlastnikem bytu nebo nebytoveho prostoru jako prostorove vymezene casti budovy a zaroven podilovym spoluvlastnikem spolecnych casti budovy. (2) Zakon upravuje vznik spoluvlastnictvi budovy, prava a povinnosti vlastniku bytu a nebytovych prostoru, jejich vzajemne vztahy, spoluvlastnictvi spolecnych casti budovy a nektera prava a povinnosti stavebniku pri vystavbe bytu a nebytovych prostoru v budove ve spoluvlastnictvi podle tohoto zakona. (3) Zakon upravuje tez prava a povinnosti jinych subjektu v souvislosti se vznikem a s prevodem nebo prechodem spoluvlastnictvi budovy podle odstavce 1. (4) Spoluvlastnictvi budovy a vlastnictvi bytu nebo nebytoveho prostoru v ni podle tohoto zakona lze nabyt pouze v budovach, ktere maji alespon dva byty nebo dva samostatne nebytove prostory nebo alespon jeden byt a jeden samostatny nebytovy prostor. _ 2 Vymezeni pojmu Pro ucely tohoto zakona se rozumi a) budovou trvala stavba spojena se zemi pevnym zakladem, ktera je prostorove soustredena a navenek uzavrena obvodovymi stenami a stresnimi konstrukcemi s nejmene dvema prostorove uzavrenymi samostatnymi uzitkovymi prostory, s vyjimkou hal, b) bytem mistnost nebo soubor mistnosti, ktere jsou podle rozhodnuti stavebniho uradu urceny k bydleni, c) nebytovym prostorem mistnost nebo soubor mistnosti, ktere jsou podle rozhodnuti stavebniho uradu urceny k jinym ucelum nez k bydleni; nebytovymi prostory nejsou prislusenstvi bytu1) nebo prislusenstvi nebytoveho prostoru ani spolecne casti domu, d) domem s byty a nebytovymi prostory ve vlastnictvi takova budova, ktera je ve spoluvlastnictvi podle tohoto zakona (dale jen "dum"), e) spolecnymi castmi domu casti domu urcene pro spolecne uzivani, zejmena zaklady, strecha, hlavni svisle a vodorovne konstrukce, vchody, schodiste, chodby, balkony, terasy, pradelny, susarny, kocarkarny, kotelny, kominy, rozvody tepla a teple vody, kanalizace, plynu, elektriny, spolecne anteny, a to i kdyz jsou umisteny mimo dum; dale se za spolecne casti domu povazuji prislusenstvi domu (napr. studny, oploceni) a stavby vedlejsi vcetne jejich prislusenstvi, f) jednotkou byt nebo nebytovy prostor jako vymezena cast domu podle tohoto zakona, g) podlahovou plochou bytu podlahova plocha vsech mistnosti bytu vcetne mistnosti, ktere tvori prislusenstvi bytu, h) podlahovou plochou nebytoveho prostoru podlahova plocha vsech mistnosti nebytoveho prostoru vcetne ploch urcenych vyhradne k uzivani s nebytovym prostorem; do teto plochy se zapocitava jednou polovinou podlahova plocha vnitrnich ochozu a jinych ploch, ktere jsou soucasti meziprostoru. ------------------------------------------------------------------ 1) _ 121 odst. 2 obcanskeho zakoniku. _ 3 (1) Pokud tento zakon nestanovi jinak, prava a povinnosti vlastniku budov a prava a povinnosti spoluvlastniku domu a vlastniku jednotek (dale jen "vlastnik jednotky") upravuje obcansky zakonik. Neni-li predmetem spoluvlastnictvi jednotka, ustanoveni obcanskeho zakoniku o podilovem spoluvlastnictvi,2) se nepouziji. (2) Pravni vztahy k jednotkam se ridi, pokud tento zakon nestanovi jinak, ustanovenimi obcanskeho zakoniku a dalsich pravnich predpisu, ktere se tykaji nemovitosti. ------------------------------------------------------------------ 2) _ 136 a nasl. obcanskeho zakoniku. _ 4 Vznik spoluvlastnictvi domu a vlastnictvi jednotky Spoluvlastnictvi domu podle tohoto zakona predstavovane spoluvlastnickym podilem na spolecnych castech domu a vlastnictvim jednotky (dale jen "vlastnictvi jednotky") muze vzniknout bud prohlasenim vlastnika budovy a prevodem prvni jednotky, nebo smlouvou o vystavbe. _ 5 Prohlaseni vlastnika (1) Vlastnik budovy muze prohlasit, ze v budove vymezuje jednotky podle tohoto zakona. Prohlaseni musi mit pisemnou formu a musi byt o nem ucinen zapis vkladem do katastru nemovitosti. Vkladem do katastru nemovitosti se stane dosavadni vlastnik budovy vlastnikem kazde jednotky. Spolu s prohlasenim se katastralnimu uradu zpravidla predklada smlouva o prevodu prvni jednotky. (2) Vlastnik, popripade vlastnici vsech jednotek v dome mohou prohlasit, ze v dome rusi vymezeni jednotek podle tohoto zakona. Prohlaseni musi mit pisemnou formu a musi byt o nem ucinen zapis vkladem do katastru nemovitosti. Vkladem do katastru nemovitosti se dosavadni vlastnik, popripade vlastnici vsech jednotek v dome stanou vlastnikem, popripade spoluvlastniky budovy. (3) Prohlaseni podle odstavce 1 musi obsahovat a) nazev katastralniho uzemi, parcelni cislo pozemku, na kterem je budova postavena, a cislo popisne podle udaju katastru nemovitosti,3) cisla bytu a nebytovych prostoru a pojmenovani nebytovych prostoru, popripade popis jejich umisteni v budove, pokud nejsou byty a nebytove prostory v budove ocislovany, b) popis bytu a nebytovych prostoru, jejich prislusenstvi, jejich podlahova plocha a popis vybaveni bytu nebo nebytovych prostoru, c) urceni spolecnych casti budovy vcetne urceni, ktere casti budovy budou spolecne vlastnikum jen nekterych jednotek, d) stanoveni spoluvlastnickych podilu vlastniku jednotek na spolecnych castech budovy, e) nazev katastralniho uzemi a parcelni cislo pozemku, ktery je predmetem prav ve smyslu _ 21, a urceni prav k nemu, f) prava a zavazky tykajici se budovy, jejich spolecnych casti a prava k pozemku, ktera prejdou z vlastnika budovy na vlastniky jednotek, g) pravidla pro prispivani spoluvlastniku domu na vydaje spojene se spravou, udrzbou a opravami spolecnych casti domu, popripade domu jako celku, h) pravidla pro spravu spolecnych casti domu, popripade domu jako celku, vcetne oznaceni osoby poverene spravou domu (dale jen "spravce"). (4) K prohlaseni se prikladaji pudorysy vsech podlazi, popripade jejich schemata, urcujici polohu jednotky a spolecnych casti domu, s udaji o podlahovych plochach jednotek a spolecnych casti domu. ------------------------------------------------------------------ 3) _ 5 odst. 1 zakona CNR c. 344/1992 Sb., o katastru nemovitosti Ceske republiky (katastralni zakon). CAST DRUHA Prevody vlastnictvi jednotek a vykon vlastnickeho prava k jednotkam _ 6 Smlouva o prevodu vlastnictvi jednotky (1) Smlouva o prevodu vlastnictvi jednotky musi krome obecnych nalezitosti4) obsahovat a) nazev katastralniho uzemi, parcelni cislo pozemku, na kterem je budova nebo dum postaven, a cislo popisne podle udaju katastru nemovitosti,3) cislo bytu nebo nebytoveho prostoru a pojmenovani nebytoveho prostoru, popripade popis jejich umisteni v budove nebo dome, pokud nejsou byty a nebytove prostory v budove nebo dome ocislovany, b) popis bytu nebo nebytoveho prostoru, jejich prislusenstvi, jejich podlahova plocha a popis vybaveni bytu nebo nebytoveho prostoru, ktere jsou smlouvou prevadeny, c) urceni spolecnych casti domu vcetne urceni, ktere casti domu jsou spolecne vlastnikum jen nekterych jednotek, d) stanoveni spoluvlastnickeho podilu vlastnika jednotky na spolecnych castech domu (_ 8 odst. 2), e) nazev katastralniho uzemi a parcelni cislo pozemku, ktery je predmetem prevodu vlastnictvi nebo predmetem jinych prav ve smyslu _ 21, a urceni prav k nemu, ktera prechazeji z dosavadniho vlastnika jednotky na budouciho vlastnika jednotky, f) prava a zavazky tykajici se domu, jeho spolecnych casti a prava k pozemku, ktera prechazeji z dosavadniho vlastnika budovy na vlastnika jednotky. (2) Ke smlouve se priklada pudorys vsech podlazi, popripade jejich schemata, urcujici polohu jednotek a spolecnych casti domu, s udaji o podlahovych plochach jednotek a spolecnych casti domu, jakoz i pisemny souhlas k prevodu bytu uvedeny v _ 22 odst. 4, 5 a 7. ------------------------------------------------------------------ 3) _ 5 odst. 1 zakona CNR c. 344/1992 Sb., o katastru nemovitosti Ceske republiky (katastralni zakon). 4) _ 43 a nasl. obcanskeho zakoniku. _ 7 Prevodem vlastnictvi k prvni jednotce za podminek stanovenych timto zakonem se meni vlastnictvi dosavadniho vlastnika budovy na vlastnictvi zbyvajicich neprevedenych jednotek v dome a na spoluvlastnictvi spolecnych casti domu. Ustanoveni _ 6 plati pro prevody vlastnictvi techto jednotek obdobne. _ 8 Vlastnictvi spolecnych casti domu (1) Spolecne casti domu jsou v podilovem spoluvlastnictvi vlastniku jednotek. S prevodem nebo prechodem vlastnictvi jednotky prechazi spoluvlastnicke pravo ke spolecnym castem domu. (2) Velikost spoluvlastnickych podilu na spolecnych castech domu se ridi vzajemnym pomerem velikosti podlahove plochy jednotek k celkove plose vsech jednotek v dome. Obdobne se postupuje i u spolecnych casti domu, ktere jsou ve spoluvlastnictvi vlastniku pouze nekterych jednotek. (3) Ustanoveni obcanskeho zakoniku o predkupnim pravu5) spoluvlastniku spolecnych casti domu se nepouziji. ------------------------------------------------------------------ 5) _ 140 az 142 obcanskeho zakoniku. _ 9 Zajistovani spravy, provozu a oprav spolecnych casti domu (1) Spravu, provoz a opravy spolecnych casti domu (dale jen "sprava domu") zajistuje spravce. (2) Spravce je povinen nejmene jednou rocne, a to ke konci prvniho kalendarniho ctvrtleti nasledujiciho roku, predlozit vlastnikum jednotek zpravu o sve cinnosti, zejmena o financnim hospodareni, o stavu spolecnych casti domu, jakoz i o jinych vyznamnych skutecnostech, ktere se tykaji spolecnych casti domu nebo jeho cinnosti. Konci-li spravce svou cinnost, musi predlozit vlastnikum jednotek zpravu o sve cinnosti a pisemne materialy, ktere, pokud jde o jeho cinnost, ma k dispozici. (3) Smlouvu o sprave domu uzavrenou se spravcem lze uzavrit jen na dobu neurcitou s vypovedni lhutou sest mesicu. _ 10 Zrizeni pravnicke osoby (1) Vlastnici jednotek se spolu mohou dohodnout, ze zridi pravnickou osobu podle zvlastniho zakona,6) jejimz ucelem bude zejmena sprava spolecnych casti domu. Tato pravnicka osoba muze byt zrizena pouze z vlastniku jednotek. Vlastnici jednotek, ktere se nachazeji v jednom dome, mohou zridit k uvedenemu ucelu jen jednu pravnickou osobu. O zrizeni pravnicke osoby se vsak spolu mohou dohodnout vlastnici jednotek, ktere se nachazeji ve vice domech. (2) Pokud vlastnici jednotek zridili pravnickou osobu, plni povinnosti spravce tato pravnicka osoba. ------------------------------------------------------------------ 6) Napr. _ 56 a nasl., _ 105 a nasl., _ 221 a nasl. obchodniho zakoniku. _ 11 Spolecenstvi vlastniku jednotek (1) Pokud je dum rozdelen na jednotky, ktere vlastni vice nez jedna osoba, tvori vlastnici jednotek spolecenstvi vlastniku jednotek (dale jen "spolecenstvi"). (2) Spolecenstvi musi alespon jednou rocne konat shromazdeni. (3) Shromazdeni se sejde bud z podnetu spravce, nebo z podnetu vlastniku jednotek, kteri maji alespon jednu ctvrtinu hlasu. Shromazdeni svolava spravce, a to pisemne tak, aby vlastnici jednotek obdrzeli oznameni o konani shromazdeni alespon 15 dnu predem. (4) Pri hlasovani je rozhodujici velikost spoluvlastnickeho podilu vlastniku jednotek na spolecnych castech domu (_ 8 odst. 2); hlasy spoluvlastniku jednotky jsou spolecne. Shromazdeni je schopne usnaseni, jsou-li pritomni vlastnici jednotek, kteri maji vetsinu hlasu; k prijeti usneseni je zapotrebi nadpolovicni vetsiny vsech hlasu. (5) K prijeti usneseni o vecech, ktere jsou obsahem prohlaseni, je zapotrebi trictvrtinove vetsiny vsech hlasu. (6) K prijeti usneseni o odvolani a ustanoveni spravce a o urceni jeho prav a povinnosti a zpusobu jeho odmenovani je zapotrebi nadpolovicni vetsiny vsech hlasu. (7) K prijeti usneseni tykajiciho se zmeny ucelu uzivani stavby a o zcizeni spolecnych casti domu, ktere jsou nezbytne pro zachovani ucelu uzivani stavby, je zapotrebi jednomyslneho souhlasu vsech vlastniku jednotek. (8) Nedosahne-li se potrebne vetsiny nebo dohody, rozhodne na navrh kterehokoli vlastnika jednotky soud. Jde-li o dulezitou zalezitost, muze prehlasovany vlastnik jednotky pozadat soud, aby o ni rozhodl. (9) Vsechny zmeny, ktere se tykaji obsahu prohlaseni, je spolecenstvi povinno do 30 dnu oznamit katastralnimu uradu. Prilohou oznameni katastralnimu uradu je zapis z jednani spolecenstvi vcetne prezencni listiny. _ 12 Z pravnich ukonu tykajicich se spolecne veci jsou vlastnici jednotek opravneni a povinni v pomeru odpovidajicim velikosti jejich spoluvlastnickych podilu (_ 8 odst. 2). Prava a povinnosti vlastniku jednotek _ 13 (1) Vlastnik jednotky se podili na sprave domu v rozsahu, ktery odpovida jeho spoluvlastnickemu podilu na spolecnych castech domu, neni-li mezi vlastniky jednotek dohodnuto jinak. (2) Vlastnik jednotky je povinen odstranit na svuj naklad zavady a poskozeni, ktere na jinych jednotkach nebo spolecnych castech domu zpusobil sam nebo ti, kteri s nim jednotku uzivaji. (3) Vlastnik jednotky nesmi provadet takove upravy jednotky, jimiz by ohrozoval vykon vlastnickeho prava vlastniku ostatnich jednotek. Upravy, jimiz se meni vzhled domu nebo jeho vnitrni usporadani, muze vlastnik jednotky provadet jen se souhlasem spolecenstvi. Ustanoveni zvlastnich predpisu7) tim nejsou dotcena. (4) Pokud to nezbytne vyzaduji upravy, provoz a opravy ostatnich jednotek, popripade domu jako celku, je vlastnik jednotky povinen umoznit na predchozi vyzvani pristup do jednotky. (5) O najmu a podnajmu bytu plati prislusna ustanoveni obcanskeho zakoniku.8) O najmu a podnajmu nebytoveho prostoru plati zvlastni predpisy.9) (6) Jsou-li v dome prostory a zarizeni, ktere slouzi i jinym osobam nez vlastnikum jednotek, napr. kotelny, vymenikove stanice, kryty civilni obrany, pradelny, susarny a zarizeni provozni povahy, prechazeji prava a povinnosti dosavadniho vlastnika budovy, tykajici se techto prostoru a zarizeni, na vlastniky jednotek, popripade jejich pravni nastupce nabytim vlastnictvi k jednotce. (7) Prava a zavazky dosavadniho vlastnika budovy, popripade vlastniku jednotek v dome, tykajici se domu, jeho spolecnych casti a pozemku, zejmena vecna bremena, prechazeji na nove vlastniky jednotek nabytim vlastnictvi k nim. ------------------------------------------------------------------ 7) _ 54 a nasl. zakona c. 50/1976 Sb., o uzemnim planovani a stavebnim radu (stavebni zakon), ve zneni pozdejsich predpisu. 8) _ 685 a nasl. obcanskeho zakoniku. 9) Zakon c. 116/1990 Sb., o najmu a podnajmu nebytovych prostor, ve zneni pozdejsich predpisu. _ 14 Zasahuje-li vlastnik jednotky do prav ostatnich vlastniku jednotek takovym zpusobem, ze podstatne omezuje nebo znemoznuje jejich vykon a nesplni povinnosti ulozene rozhodnutim soudu, muze soud na navrh spolecenstvi nebo na navrh nektereho z vlastniku naridit prodej jednotky. _ 15 (1) Vlastnici jednotek jsou povinni prispivat na naklady spojene se spravou domu a pozemku. Pokud dohoda neurcuje jinak, nesou naklady pomerne podle velikosti spoluvlastnickeho podilu (_ 8 odst. 2). (2) K ucelu uvedenemu v odstavci 1 skladaji vlastnici jednotek predem urcene financni prostredky jako zalohu. Uhrn zaloh si urci vlastnici jednotek zpravidla vzdy na rok dopredu tak, aby byly kryty predpokladane naklady. Vysi castky a den jeji splatnosti sdeluje vlastnikum jednotek spravce po spolecnem projednani veci (_ 11). (3) K zajisteni pravomocne prisouzenych pohledavek vlastniku jednotek z povinnosti uvedenych v odstavci 1 vznika dnem pravni moci rozhodnuti soudu vlastnikum jednotek zastavni pravo k jednotce povinneho vlastnika. (4) Pokud je zrizena pravnicka osoba (_ 10), jsou financni prostredky zalohove poskytnute vlastniky zavazkem pravnicke osoby vuci vlastnikum jednotek. _ 16 (1) Pohledavky vlastniku jednotek vznikle z neplneni povinnosti uvedenych v _ 13 odst. 2 a _ 15 odst. 1 se pri rozvrhovem jednani uspokoji z podstaty podle _ 337 odst. 1 obcanskeho soudniho radu po uspokojeni pohledavek dani a poplatku, pred ostatnimi pohledavkami. (2) O vecech movitych, ktere jsou v jednotce a patri vlastnikovi jednotky nebo osobam, ktere s nim ziji ve spolecne domacnosti, se pri vykonu zastavniho prava primerene pouziji ustanoveni o zastavnim pravu na zajisteni najemneho,10) s vyjimkou veci vyloucenych z vykonu rozhodnuti. ------------------------------------------------------------------ 10) _ 672 obcanskeho zakoniku. CAST TRETI Vystavba domu _ 17 (1) Vzajemna prava a povinnosti pri vystavbe domu si vymezi stavebnici pisemnou smlouvou (dale jen "smlouva o vystavbe"). (2) Smlouva o vystavbe, jeji zmeny a doplnky podlehaji vkladu do katastru nemovitosti. _ 18 (1) Smlouva o vystavbe musi krome obecnych nalezitosti obsahovat zejmena a) nazev katastralniho uzemi, parcelni cislo pozemku, na kterem bude stavba domu provadena, podle udaju katastru nemovitosti3) a upravu prav k nemu, b) cislo bytu nebo nebytoveho prostoru a pojmenovani nebytoveho prostoru, popripade popis jejich umisteni v dome, pokud nejsou byty a nebytove prostory ocislovany, urceni rozsahu podlahove plochy jednotky, jejiho prislusenstvi a vybaveni, c) urceni spolecnych casti domu vcetne urceni, ktere casti domu budou spolecne vlastnikum jen nekterych jednotek, d) stanoveni spoluvlastnickeho podilu na spolecnych castech domu, pricemz velikost spoluvlastnickeho podilu se ridi vzajemnym pomerem velikosti podlahove plochy jednotek k celkove podlahove plose vsech jednotek v dome (_ 8 odst. 2), neni-li dohodnuto neco jineho, e) zpusob spravy spolecnych casti domu a pozemku, zejmena urceni, ktere zalezitosti budou vyhrazeny spolecnemu rozhodovani, kdo spoluvlastniky zastupuje navenek, jakym zpusobem se zastupce (zastupci) ustanovuji a na jakou dobu, f) zpusob financovani stavebnich nakladu, vyse a splatnost prispevku, popripade rozsah a zpusob oceneni vlastni prace stavebniku. (2) Ke smlouve o vystavbe se dale pripoji pudorysy vsech podlazi, popripade jejich schemata, urcujici polohu jednotek a spolecnych casti domu, s udaji o podlahovych plochach jednotek a spolecnych casti domu. Po pravni moci stavebniho povoleni se pripoji projektova dokumentace, zejmena oznaceni jednotlivych podlazi domu s vyznacenim jednotlivych jednotek a jejich cisel. (3) Soucasti zadosti o stavebni povoleni je rozhodnuti o povoleni vkladu smlouvy o vystavbe do katastru nemovitosti. (4) Prava a povinnosti ze smlouvy o vystavbe prechazeji na pravni nastupce ucastniku smlouvy. ------------------------------------------------------------------ 3) _ 5 odst. 1 zakona CNR c. 344/1992 Sb., o katastru nemovitosti Ceske republiky (katastralni zakon). _ 19 Dum vystaveny podle tohoto zakona se na navrh vlastniku jednotek vyznaci v katastru nemovitosti podle udaju obsazenych ve smlouve o vystavbe (_ 17 a 18) a podle vyhotoveneho geometrickeho planu, cisla popisneho a kolaudacniho rozhodnuti. CAST CTVRTA Prevod a prechod vlastnictvi jednotky _ 20 S prevodem nebo prechodem vlastnictvi k jednotce prechazi spoluvlastnictvi spolecnych casti domu a pozemku nebo jina prava k nemu, popripade dalsi prava a povinnosti spojene s vlastnictvim jednotky a se spoluvlastnictvim spolecnych casti domu. CAST PATA Prava k pozemku _ 21 (1) S vlastnictvim jednotky jsou spojena prava k pozemku (stavebni parcele). Je-li vlastnik budovy i vlastnikem pozemku, prevede na vlastnika jednotky s prevodem jednotky i spoluvlastnicky podil na pozemku odpovidajici velikosti spoluvlastnickeho podilu na spolecnych castech domu (_ 8 odst. 2). (2) Nejsou-li spoluvlastniky pozemku vsichni vlastnici jednotek v dome nebo nejsou-li spoluvlastniky v pomeru, v jakem jsou spoluvlastniky spolecnych casti domu (_ 8 odst. 2), provedou vlastnici jednotek mezi sebou prevod podilu tak, aby spoluvlastnictvi k pozemku odpovidalo spoluvlastnictvi spolecnych casti domu. Prevod spoluvlastnickeho podilu k pozemku je soucasti smlouvy o prevodu jednotky (_ 6). (3) Ustanoveni odstavcu 1 a 2 plati obdobne i pro upravu prav k pozemku urceneho k vystavbe domu. Prevod spoluvlastnickych podilu k pozemku je soucasti smlouvy o vystavbe mezi stavebniky (_ 17). (4) Ustanoveni odstavcu 1 az 3 plati obdobne i v pripade, ze vlastnik budovy ma k pozemku jine pravo nez pravo vlastnicke, zejmena pravo najmu. Vlastnik pozemku upravi prava k pozemku vlastnikum jednotek pisemnou smlouvou tak, aby rozsah jejich prav k pozemku odpovidal rozsahu spoluvlastnickych podilu na spolecnych castech domu. CAST SESTA Zvlastni ustanoveni _ 22 Zvlastni ustanoveni o prevodu vlastnictvi jednotky (1) Pri prevodu vlastnictvi k bytu, jehoz najemcem je fyzicka osoba, ma dosavadni vlastnik bytu, popripade vlastnik budovy povinnost nabidnout 4) prevod bytu tomuto najemci. Neprijme-li najemce tuto nabidku do sesti mesicu ode dne, kdy mu byla dorucena, muze byt byt preveden jine osobe. (2) Po dobu jednoho roku od uplynuti lhuty uvedene v odstavci 1 ma najemce pri prevodu bytu pravo na jeho prednostni nabyti za podminek stanovenych v _ 606 obcanskeho zakoniku. Nabidka k prevodu bytu najemci musi byt pisemna a musi obsahovat vsechny podminky prevodu. Smlouvu o prevodu bytu je najemce za vyse uvedenych podminek povinen uzavrit do tri mesicu ode dne doruceni nabidky, jinak jeho pravo na prednostni nabyti bytu zanika. Ustanoveni _ 603 odst. 3 obcanskeho zakoniku plati obdobne. (3) Ustanoveni odstavcu 1 a 2 neplati pro pronajate byty nabyte do vlastnictvi podle tohoto zakona nebo podle dosavadnich predpisu11) a nejedna se o vlastnictvi bytu vznikle podle ustanoveni _ 7, jestlize najem bytu byl sjednan s vlastnikem bytu - fyzickou osobou. (4) zrusen (5) Smlouvu o prevodu vlastnictvi bytu zvlastniho urceni14) a bytu v dome zvlastniho urceni15) lze uzavrit jen se souhlasem toho, kdo takovy byt svym nakladem zridil, nebo jeho pravniho nastupce. Pokud byl takovy byt zrizen ze statnich prostredku nebo stat na jeho zrizeni prispel, je k prevodu treba souhlasu okresniho uradu prislusneho podle mista stavby. (6) Pri prevodu vlastnictvi jednotky, ktera je smluvne uzivana fyzickou osobou jako atelier, ma dosavadni vlastnik jednotky, popripade vlastnik budovy povinnost nabidnout4) prevod jednotky prednostne jejimu uzivateli. To neplati, jestlize tato jednotka byla nabyta do vlastnictvi podle tohoto zakona nebo podle dosavadnich predpisu11) a nejedna se o vlastnictvi jednotky vznikle podle ustanoveni _ 7, jestlize najem jednotky byl sjednan s vlastnikem jednotky - fyzickou osobou. Neprijme-li uzivatel tuto nabidku do sesti mesicu ode dne, kdy mu byla dorucena, muze byt jednotka prevedena jine osobe. (7) Smlouvu o prevodu vlastnictvi nebytoveho prostoru slouziciho ucelum civilni ochrany lze uzavrit jen po predchozim souhlasu prislusnych organu. (8) Lhuty uvedene v odstavcich 1, 2 a 6 nebezi po dobu rizeni o urceni platnosti ci neplatnosti nabidky.16) ------------------------------------------------------------------ 4) _ 43 a nasl. obcanskeho zakoniku. 11) _ 872 odst. 7 a 8 obcanskeho zakoniku. 12) _ 7 odst. 1 pism. c) zakona CNR c. 102/1992 Sb., kterym se upravuji nektere otazky souvisejici s vydanim zakona c. 509/1991 Sb., kterym se meni, doplnuje a upravuje obcansky zakonik. 14) _ 9 zakona CNR c. 102/1992 Sb. 15) _ 10 zakona CNR c. 102/1992 Sb. 16) _ 39 a 43a obcanskeho zakoniku. _ 2 odst. 3 zakona c. 526/1990 Sb., o cenach. Prevody jednotek bytovych druzstev _ 23 (1) Byt v budove ve vlastnictvi, popripade spoluvlastnictvi bytoveho druzstva (dale jen "druzstvo"), jehoz najemcem je fyzicka osoba - clen druzstva, lze prevest jen tomuto clenu druzstva. Uvedena podminka plati i pro byty ve vlastnictvi, popripade spoluvlastnictvi druzstva v domech. (2) Druzstvo je povinno uzavrit smlouvu o prevodu bytu uvedeneho v _ 24 odst. 1 a 2 s fyzickou osobou - clenem druzstva, ktera je najemcem bytu a ktera vyzvala druzstvo podle _ 24 zakona c. 42/1992 Sb., o uprave majetkovych vztahu a vyporadani majetkovych naroku v druzstvech, ve zneni zakonneho opatreni Predsednictva Federalniho shromazdeni c. 297/1992 Sb., nebo vyzve druzstvo do 30. cervna 1995 k uzavreni smlouvy o prevodu vlastnictvi k tomuto bytu. Smlouva musi byt uzavrena nejpozdeji do 31. prosince 1995, neni-li dohodnuto jinak. Tim nejsou dotcena ustanoveni devizovych predpisu.17) (3) Obdobne se postupuje i u nebytovych prostoru, u nichz se na financovani podilela svym clenskym podilem pouze fyzicka osoba - clen druzstva, ktera je najemcem, nebo jeji pravni predchudce. ------------------------------------------------------------------ 17) Zakon c. 528/1990 Sb., devizovy zakon, ve zneni zakona c. 228/1992 Sb. _ 24 (1) Jsou-li prevadeny byty, garaze a ateliery v budovach ve vlastnictvi, popripade spoluvlastnictvi druzstev, na jejichz vystavbu byla poskytnuta financni, uverova a jina pomoc podle zvlastnich predpisu,18) do vlastnictvi clenu techto druzstev - fyzickych osob, jejichz najemni vztah k bytu, garazi a atelieru vznikl po splaceni clenskeho podilu druzstvu temito cleny nebo jejich pravnimi predchudci, jsou tyto prevody bezplatne. (2) Ustanoveni odstavce 1 plati i pro prevody bytu, garazi a atelieru v budovach, ktere k datu ucinnosti tohoto zakona byly ve vlastnictvi, popripade spoluvlastnictvi druzstev oznacovanych podle drivejsich predpisu jako lidova bytova druzstva,19) pokud se prevadeji z vlastnictvi, popripade spoluvlastnictvi uvedenych druzstev do vlastnictvi clenu - fyzickych osob, jejichz najemni vztah k bytu, garazi a atelieru vznikl na zaklade skutecnosti stanovenych zakonem.20) (3) Ustanoveni odstavce 1 plati i pro prevody nebytovych prostoru vzniklych na zaklade rozhodnuti o zmene uzivani stavby21) z bytu, garazi a atelieru uvedenych v odstavcich 1 a 2. (4) Je-li v budove ve vlastnictvi, popripade spoluvlastnictvi druzstva nebytovy prostor vznikly na zaklade rozhodnuti o zmene uzivani stavby 21) ze spolecnych prostoru budovy, prechazi tento nebytovy prostor pri prevodu jednotek do podiloveho spoluvlastnictvi vlastniku jednotek. Velikost spoluvlastnickeho podilu se ridi velikosti spoluvlastnickeho podilu na spolecnych castech domu. Obdobne, jak je uvedeno v predchazejicich dvou vetach, se postupuje i u nebytovych prostoru, u nichz se na financovani podileli svymi clenskymi podily pouze najemci bytu v budove nebo jejich pravni predchudci. Ustanoveni odstavce 1 plati i pro tyto prevody nebytovych prostoru. (5) Soucasti smlouvy o prevodu jednotky uzavrene podle odstavce 1 nebo 2 je zavazek nabyvatele uhradit druzstvu castku, ktera odpovida nesplacenym uverum s prislusenstvim poskytnutym druzstvu, pripadajicim na prevadeny byt, popripade nebytovy prostor (garaz, atelier) k datu pravidelne pololetni splatky uveru ve smyslu odstavce 6. Vlastnictvi k jednotce prechazi az po splneni tohoto zavazku.22) (6) Druzstvo je povinno pouzit prostredku ziskanych v prislusnem pololeti od nabyvatelu jednotek ke splaceni uveru veriteli 23) (dale jen " banka") spolu s pravidelnou splatkou uveru pripadajici na totez pololeti s urcenim, kterych jednotek se mimoradna splatka tyka. Nedilnou prilohou smlouvy o prevodu vlastnictvi jednotky je potvrzeni banky o splaceni odpovidajici casti uveru s urcenim, kterych jednotek se splatka uveru tykala. (7) Soucasti smlouvy o prevodu vlastnictvi jednotky z vlastnictvi druzstva je vzajemne vyporadani prostredku urcenych na financovani oprav a udrzby budovy, popripade domu a jednotky a dale prostredku tvorenych ze zisku bytoveho hospodarstvi (dale jen "prostredky urcene k vyporadani"), pripadajicich na prevadenou jednotku. Vzajemnym vyporadanim se pritom rozumi vyrovnani jak nevycerpanych zustatku, tak vyrovnani nedoplatku ze strany nabyvatele. Nevycerpane prostredky urcene k vyporadani prevede druzstvo pravnicke osobe zabezpecujici spravu domu (_ 10). Pro pouziti prevedenych prostredku plati ustanoveni _ 15 obdobne. V pripade, ze sprava domu neni zajistovana pravnickou osobou, prevede druzstvo nevycerpane prostredky urcene k vyporadani vlastniku jednotky. (8) Doslo-li k prevodu jednotky z vlastnictvi druzstva do vlastnictvi clena pred ucinnosti tohoto zakona, jsou druzstvo a vlastnik jednotky povinni vyporadat prostredky urcene k vyporadani, pripadajici na prevedenou jednotku obdobne podle odstavce 7, a to do sesti mesicu ode dne ucinnosti tohoto zakona. (9) Prevodem jednotky druzstva podle ustanoveni odstavcu 1 az 8 zanika narok na vraceni clenskeho podilu pripadajiciho na prevedenou jednotku a clenstvi v druzstvu. Clenstvi v druzstvu vsak nezanika, jestlize majetkova ucast clena v druzstvu snizena o hodnotu clenskeho podilu pripadajiciho na prevedenou jednotku, dosahuje alespon vyse zakladniho clenskeho vkladu, nebo slozi-li clen druzstva do 30 dnu zakladni clensky vklad. (10) Vyporadaci podil nabyvatele jednotky, jemuz byla prevedena jednotka podle odstavcu 1 az 5 a zaniklo clenstvi v druzstvu, se stanovi podle _ 233 obchodniho zakoniku. ------------------------------------------------------------------ 18) Napr. vyhlaska Federalniho ministerstva financi, Ministerstva financi Ceske socialisticke republiky, Ministerstva financi Slovenske socialisticke republiky a predsedy Statni banky ceskoslovenske c. 136/1985 Sb., o financni, uverove a jine pomoci druzstevni a individualni bytove vystavbe a modernizaci rodinnych domku v osobnim vlastnictvi, ve zneni vyhlasek c. 74/1989 Sb., c. 73/1991 Sb. a c. 398/1992 Sb. 19) Zakon c. 53/1954 Sb., o lidovych druzstvech a o druzstevnich organizacich, ve zneni zakonneho opatreni Predsednictva Narodniho shromazdeni c. 20/1956 Sb., a nasledujici predpisy. 20) Zejmena _ 685 a nasl. a _ 871 obcanskeho zakoniku. 21) _ 85 zakona c. 50/1976 Sb. 22) _ 36 obcanskeho zakoniku. 23) _ 503 odst. 3 obchodniho zakoniku. Zakon c. 21/1992 Sb., o bankach, ve zneni zakona c. 264/1992 Sb. _ 25 (1) Druzstvo muze vyrovnat vyporadaci podily nabyvatelu jednotek na zaklade dohody i jinak, nez je uvedeno v _ 234 odst. 1 obchodniho zakoniku. (2) Nedojde-li k dohode podle odstavce 1, je druzstvo povinno uhradit nabyvatelum jednotek vyporadaci podily v penezich podle _ 233 obchodniho zakoniku. _ 26 (1) Nedojde-li k prevodu vsech jednotek v budove, popripade v dome, kterych se tyka uver poskytnuty bankou, a splati-li druzstvo bance cast uveru odpovidajici prevedenym jednotkam, uzavre banka s druzstvem dodatek k uverove smlouve, jehoz predmetem bude ponechani nesplacene casti uveru, pripadajici na neprevedene jednotky, druzstvu. Pro podminky, za nichz je uver druzstvu ponechavan, plati obdobne podminky, za nichz byla uverova pomoc druzstevni bytove vystavbe poskytnuta podle zvlastnich predpisu. (2) Druzstvo je povinno pojistit neprevedene jednotky v dome tak, aby byl zachovan dosavadni rozsah pojisteni budovy, odpovidajici neprevedenym jednotkam, pokud se techto jednotek tyka uver ponechany podle odstavce 1. (3) Pro uvery ponechane druzstvu podle odstavce 1 plati ustanoveni zvlastnich predpisu24) o uhrade majetkove ujmy bance obdobne. Ustanoveni predchazejici vety plati obdobne pro uvery ponechane, popripade poskytnute na zaklade dodatku uzavrenych obdobne podle odstavce 1 pred ucinnosti tohoto zakona, pokud byla dodrzena ustanoveni dosavadnich predpisu o vlastnictvi k bytum.11) (4) Na zajisteni uveru ponechanych, popripade poskytnutych bankou druzstvu podle ustanoveni odstavcu 1 az 3 vznika bance zastavni pravo. Zastavni pravo vazne na nemovitosti druzstva, ktere se uvery tykaji. (5) Dojde-li k prevodu jednotky podle _ 24 odst. 1, 3 a 4, ustanoveni zvlastnich predpisu 25) o povinnosti druzstva vratit statni prispevky se nepouzije. Totez plati v pripade, ze k prevodu bytu doslo pred ucinnosti tohoto zakona podle dosavadnich predpisu o vlastnictvi k bytum a _ 24, 25, 27 az 28c zakona c. 42/1992 Sb., o uprave majetkovych vztahu a vyporadani majetkovych naroku v druzstvech, ve zneni zakonneho opatreni Predsednictva Federalniho shromazdeni c. 297/1992 Sb. (6) Dojde-li k prevodu jednotky druzstva, na kterou byla poskytnuta financni, uverova a jina pomoc podle zvlastnich predpisu,25) a nejedna se o prevod podle ustanoveni _ 24 odst. 1, 3 a 4, je druzstvo povinno vratit prispevky statu poskytnute na vystavbu jednotky, s vyjimkou castek poskytnutych podle zvlastnich predpisu26) na uhradu zvysenych nakladu ztizeneho zakladani stavby, na uhradu nakladu spojenych s porizenim zakladniho technickeho vybaveni a jineho zarizeni vyvolaneho obecnou potrebou a na uhradu vicenakladu nezvysujicich standard bydleni, ktere nebyly vyvolany pozadavky druzstva. Castka prispevku, kterou je druzstvo povinno vratit, se snizuje o 1 % rocne pocinaje rokem kolaudace stavby. ------------------------------------------------------------------ 24) _ 45 zakona c. 21/1992 Sb. 11) _ 872 odst. 7 a 8 obcanskeho zakoniku. 25) Napr. _ 6 odst. 6 vyhlasky c. 136/1985 Sb. 26) Napr. _ 5 odst. 6 a 7 a _ 9 odst. 3 pism. a) vyhlasky c. 136/1985 Sb. _ 27 (1) Pokud byly v druzstevni bytove vystavbe porizeny byty, na ktere byla poskytnuta financni, uverova a jina pomoc podle predpisu o financni a uverove pomoci druzstevni bytove vystavbe, formou nastaveb a vestaveb do stavajicich budov, aniz se budova stala predmetem podiloveho spoluvlastnictvi druzstva a puvodniho vlastnika budovy, a je prevaden byt v teto budove, jehoz se tyka vecne bremeno vznikle podle zvlastnich predpisu,27) plati pro nabyvani techto bytu do vlastnictvi podle tohoto zakona primerene ustanoveni _ 24 odst. 6, 7 a 9 a _ 26. Ustanoveni _ 23 plati obdobne. (2) Prevadejici je povinen o prevodu bytu uvedomit druzstvo opravnene z vecneho bremene. Nabyvatel je povinen uhradit druzstvu castku, ktera odpovida nesplacenemu uveru s prislusenstvim poskytnutemu druzstvu pripadajici na prevadeny byt k datu pravidelne pololetni splatky uveru. Nejde-li o prevod bytu do vlastnictvi fyzicke osoby - najemce bytu, jehoz najemni vztah vznikl po splaceni clenskeho podilu timto najemcem nebo jeho pravnim predchudcem, je nabyvatel povinen uhradit druzstvu dale castku statniho prispevku vypocteneho podle _ 26 odst. 6. Vlastnictvi k jednotce prechazi na nabyvatele az po splneni jeho uvedenych povinnosti.22) Povinnost splatit uver pripadajici na prevadeny byt podle _ 24 odst. 4 a vratit castku statnich prispevku podle _ 26 odst. 6 ma druzstvo. Ustanoveni _ 24 odst. 9 plati obdobne. (3) Vecne bremeno vznikle podle zvlastnich predpisu27) zanika nabytim vlastnictvi k bytu, popripade se omezuje v rozsahu odpovidajicimu prevedenemu bytu. V pripade zaniku druzstva bez pravniho nastupce vznika dnem zaniku druzstva ve prospech najemce bytu porizeneho podle odstavce 1 vecne bremeno. Obsahem vecneho bremene je pravo uzivat byt a spolecne prostory, a to ve stejnem rozsahu, jaky byl sjednan mezi najemcem a druzstvem. Pro uzivani plati primerene ustanoveni obcanskeho zakoniku o najmu druzstevnich bytu. Ustanoveni _ 151n odst. 3 obcanskeho zakoniku plati primerene. Ustanoveni _ 23 plati obdobne. ------------------------------------------------------------------ 22) _ 36 obcanskeho zakoniku. 27) _ 28d zakona c. 42/1992 Sb., o uprave majetkovych vztahu a vyporadani majetkovych naroku v druzstvech, ve zneni zakonneho opatreni Predsednictva Federalniho shromazdeni c. 297/1992 Sb. _ 28 Ustanoveni _ 23 az 27 plati obdobne pro prevod jednotek ve vlastnictvi, popripade spoluvlastnictvi druzstev v domech a pro prevod bytu uvedenych v _ 27 odst. 1 v domech, u nichz jsou druzstva opravnena z vecneho bremene vznikleho podle zvlastnich predpisu.27) ------------------------------------------------------------------ 27) _ 28d zakona c. 42/1992 Sb., o uprave majetkovych vztahu a vyporadani majetkovych naroku v druzstvech, ve zneni zakonneho opatreni Predsednictva Federalniho shromazdeni c. 297/1992 Sb. CAST SEDMA Vycleneni casti druzstva _ 29 (1) Najemci nebo vlastnici bytu nebo nebytovych prostoru v budove nebo v budovach, popripade v dome nebo domech ve vlastnictvi nebo spoluvlastnictvi druzstva, kteri jsou cleny tohoto druzstva, mohou rozhodnout o vycleneni a vzniku noveho druzstva. Pro platnost rozhodnuti je treba pisemneho souhlasu dvoutretinove vetsiny vsech techto clenu druzstva v kazde budove, popripade dome. Rozhodnuti musi byt pisemne oznameno predstavenstvu druzstva. Rozhodnuti lze prijmout nejpozdeji do 31. prosince 1996. Rozhodnuti nepodleha schvaleni clenskou schuzi dosavadniho druzstva. (2) Pro vznik druzstva a pro clenstvi v nem jinak plati ustanoveni obchodniho zakoniku s tim, ze clenstvi v dosavadnim druzstvu se vznikem noveho druzstva prechazi na toto druzstvo. Rozhodnutim podle odstavce 1 se dosavadni druzstvo nezrusuje. (3) Mezi dosavadnim druzstvem a novym druzstvem se provede vyporadani majetku, prav a povinnosti, ktere z dosavadniho druzstva prechazeji na nove druzstvo. Nedojde-li k jine dohode, prechazi na nove druzstvo vlastnictvi nebo spoluvlastnictvi k budove nebo budovam, popripade domu nebo domum uvedenym v odstavci 1. S prechodem vlastnictvi nebo spoluvlastnictvi k budove nebo budovam, popripade domu nebo domum prechazi na nove druzstvo dnem jeho vzniku souhrn majetkovych hodnot a zdroju jejich kryti tykajicich se teto budovy nebo budov, popripade domu nebo domu. Vyporadani se provede v pomeru souctu vyporadacich podilu clenu noveho druzstva a clenu dosavadniho druzstva. Narok na vyporadani je splatny uplynutim sesti mesicu od schvaleni ucetni zaverky za rok, v nemz doslo k vycleneni a vzniku noveho druzstva. CAST OSMA Spolecna a prechodna ustanoveni _ 30 (1) Na spoluvlastnictvi spolecnych casti domu a na spoluvlastnictvi pozemku nelze zajistit prava a povinnosti, aniz by se soucasne nezajistily na jednotce. (2) Pokud je jednotka ve spoluvlastnictvi,2) maji spoluvlastnici jednotky postaveni vlastnika jednotky a odpovidaji vuci ostatnim vlastnikum jednotek v dome spolecne a nerozdilne. ------------------------------------------------------------------ 2) _ 136 a nasl. obcanskeho zakoniku. _ 31 (1) Pokud tento zakon nestanovi jinak, ridi se ustanovenimi tohoto zakona i pravni vztahy vznikle pred jeho ucinnosti podle dosavadnich predpisu o vlastnictvi k bytum. Vznik techto pravnich vztahu a naroky z nich vznikle pred ucinnosti tohoto zakona se vsak posuzuji podle dosavadnich predpisu o vlastnictvi k bytum. (2) Vlastnici bytu nebo nebytovych prostoru, jimz vlastnicke pravo k bytu nebo nebytovemu prostoru vzniklo podle dosavadnich pravnich predpisu, se ode dne ucinnosti tohoto zakona povazuji za vlastniky jednotek podle tohoto zakona a jsou povinni do jednoho roku ode dne ucinnosti tohoto zakona uvest veskere pravni vztahy k jednotkam, spolecnym castem domu a k pozemku do souladu s timto zakonem. (3) Nebude-li splnena povinnost stanovena v odstavci 2, muze se vlastnik jednotky obratit na soud s navrhem, aby splneni teto povinnosti ulozil. _ 32 U domu ve vystavbe ke dni ucinnosti tohoto zakona se na navrh vlastniku jednotek po vydani kolaudacniho rozhodnuti provede zapis do katastru nemovitosti podle udaju obsazenych ve smlouve o vystavbe domu uzavrene podle dosavadnich predpisu,11) geometrickeho planu, cisla popisneho a kolaudacniho rozhodnuti, s uvedenim jednotlivych jednotek, jejich vlastniku a spoluvlastnickych podilu na spolecnych castech domu, popripade pozemku. ------------------------------------------------------------------ 11) _ 872 odst. 7 a 8 obcanskeho zakoniku. _ 33 (1) Pokud byly pred ucinnosti tohoto zakona uzavreny mezi vlastnikem, popripade organizaci spravujici ostatni byty v dome a vlastniky bytu a nebytovych prostoru smlouvy o vykonu spravy a udrzby spolecnych casti a zarizeni domu, popripade pozemku podle dosavadnich predpisu o vlastnictvi k bytum za pevny rocni (mesicni) prispevek, je vlastnik, popripade organizace spravujici ostatni byty v dome, opravnen pocinaje mesicem nasledujicim po dni ucinnosti tohoto zakona jednostranne prispevek zmenit tak, aby odpovidal ustanoveni _ 15 odst. 1. (2) Vlastnik, popripade organizace spravujici dosud neprevedene jednotky v dome, je opravnen pocinaje mesicem nasledujicim po dni ucinnosti tohoto zakona vlastnikum jednotek jednostranne upravit uhradu za plneni poskytovana s uzivanim bytu a nebytovych prostoru podle zvlastnich predpisu.28) ------------------------------------------------------------------ 28) Zakon c. 526/1990 Sb. Vyhlaska Federalniho ministerstva financi, Ministerstva financi Ceske republiky a Ministerstva financi Slovenske republiky c. 580/1990 Sb., kterou se provadi zakon c. 526/1990 Sb., o cenach, ve zneni vyhlasky c. 580/1992 Sb. CAST DEVATA Doplneni zakona Ceske narodni rady c. 357/1992 Sb., o dani dedicke, dani darovaci a dani z prevodu nemovitosti, ve zneni zakona Ceske narodni rady c. 18/1993 Sb., zakona c. 322/1993 Sb. a zakona c. 42/1994 Sb. _ 34 Zakon Ceske narodni rady c. 357/1992 Sb., o dani dedicke, dani darovaci a dani z prevodu nemovitosti, ve zneni zakona Ceske narodni rady c. 18/1993 Sb., zakona c. 322/1993 Sb. a zakona c. 42/1994 Sb., se meni a doplnuje takto: 1. V _ 20 odst. 6 pism. a) se slovo "nemovitostem" nahrazuje slovem "majetku". 2. V _ 20 odst. 6 pism. f) se tecka na konci nahrazuje carkou a pripojuji se nova pismena g), h) a i), ktera zneji: "g) prevody bytu, garazi a atelieru podle zvlastnich predpisu,12a) h) prevody rodinnych domku12b) a garazi z majetku bytovych druzstev do vlastnictvi clenu techto druzstev - fyzickych osob, jejichz najemni vztah k rodinnemu domku nebo garazi vznikl po splaceni clenskeho podilu temito cleny nebo jejich pravnimi predchudci, i) prevody a prechody majetku bytoveho druzstva v souvislosti s vyclenenim casti bytoveho druzstva.12c)". ------------------------------------------------------------------ "12a) _ 24 odst. 1 az 4 zakona c. 72/1994 Sb., kterym se upravuji nektere spoluvlastnicke vztahy k budovam a nektere vlastnicke vztahy k bytum a nebytovym prostorum a doplnuji nektere zakony (zakon o vlastnictvi bytu). 12b) _ 2 odst. 2 pism. a) vyhlasky Federalniho ministerstva financi, Ministerstva financi CSR, Ministerstva financi SSR a predsedy Statni banky ceskoslovenske c. 136/1985 Sb., o financni, uverove a jine pomoci druzstevni a individualni bytove vystavbe a modernizaci rodinnych domku v osobnim vlastnictvi, ve zneni vyhlasek c. 74/1989 Sb., c. 73/1991 Sb. a c. 398/1992 Sb. 12c) Napr. _ 29 zakona c. 72/1994 Sb.". CAST DESATA zrusena _ 35 zrusen CAST JEDENACTA Ustanoveni zaverecna _ 36 Ministerstvo financi upravi pravnim predpisem zpusob stanoveni vyse nahrady pri vyvlastneni jednotky. _ 37 Zrusuji se: 1. Zakon c. 52/1966 Sb., o osobnim vlastnictvi k bytum, ve zneni zakona c. 30/1978 Sb., zakona c. 509/1991 Sb., zakonneho opatreni Predsednictva Federalniho shromazdeni c. 297/1992 Sb. a zakona c. 264/1992 Sb. 2. Ustanoveni _ 25 a _ 27 az 28a a _ 28c zakona c. 42/1992 Sb., o uprave majetkovych vztahu a vyporadani majetkovych naroku v druzstvech, ve zneni zakonneho opatreni Predsednictva Federalniho shromazdeni c. 297/1992 Sb. 3. Narizeni vlady Ceske republiky c. 283/1990 Sb., kterym se stanovi postup narodnich vyboru pri prodeji bytu do osobniho vlastnictvi. 4. Vyhlaska Federalniho ministerstva financi, Ministerstva financi Ceske socialisticke republiky a Ministerstva financi Slovenske socialisticke republiky c. 47/1978 Sb., o prodeji bytu z narodniho majetku obcanum a o financni pomoci pri modernizaci zakoupenych bytu, ve zneni vyhlasek c. 2/1982 Sb., c. 160/1983 Sb. a c. 611/1992 Sb. _ 38 Tento zakon nabyva ucinnosti dnem 1. kvetna 1994. Uhde v.r. Havel v.r. Klaus v.r.